Réhabilitation intégrale des façades du Grand Hôtel Jaizkibel à Saint-Jean-de-Luz

Le projet, porté par Eiffage Construction Sud Aquitaine, représente une intervention d’une grande complexité technique, tant en raison du caractère patrimonial de l’édifice que des délais d’exécution particulièrement exigeants.

Les travaux comprennent le décapage complet des anciens revêtements jusqu’au support en pierre d’origine, le remplacement des pierres et linteaux détériorés ainsi que l’application de traitements antisels. L’intervention prévoit également le démontage et la reconstruction de deux bow-windows en béton sur la façade maritime, la réparation des balcons et des éléments structurels en béton, l’étanchéité des terrasses et balcons, le remplacement d’une partie des menuiseries et de la zinguerie sur la toiture nord, ainsi que la rénovation des tuiles endommagées.

Les quatre premiers niveaux correspondent au Grand Hôtel, tandis que les deux niveaux supérieurs appartiennent à la copropriété résidentielle Jaizkibel, composée de 20 appartements. L’hôtel représente 63 % de la propriété totale, ce qui impose une coordination particulièrement rigoureuse des interventions afin de garantir sa réouverture à la date prévue.

Le principal défi du projet réside dans le délai d’exécution. L’ensemble des travaux doit être réalisé entre le 15 septembre, date de début du montage de l’échafaudage, et la fin du mois de mars, période prévue pour son démontage, afin de permettre la réouverture de l’établissement. La structure atteint une hauteur d’environ 32 mètres et nécessite l’installation d’environ 5 000 m² d’Échafaudage Multidirectionnel BRIO, représentant un volume total de matériel d’environ 160 tonnes. La conception prévoit des plateformes de travail, des échafaudages de protection, des accès temporaires ainsi que des protections de rive en toiture.

La logistique a également joué un rôle déterminant, l’espace disponible pour le stockage du matériel étant très limité. La planification préalable a inclut une sectorisation des approvisionnements par zones et un calendrier de livraisons optimisé, permettant de fluidifier les flux de matériel et de réduire les temps de préparation en entrepôt.

Compte tenu de l’exposition directe au milieu maritime, des filets de micro-maille ont été installés sur les façades est, nord et sud, ainsi que des bâches haute résistance de 650 g/m² sur la façade orientée vers la mer. Le calcul structurel de l’ensemble a été réalisé par le bureau technique d’ULMA.

Le système intègre des éléments de sécurité collective tels que des montants, des lisses et des garde-corps, ainsi que la protection de rive BRIO, garantissant des conditions de travail sûres tant pour les opérateurs, que pour l’environnement urbain immédiat.

La réhabilitation du Grand Hôtel Jaizkibel constitue un exemple d’intervention globale sur un bâtiment historique situé en première ligne du littoral, où la combinaison d’exigences techniques, de contraintes logistiques et de délais stricts nécessite une solution d’échafaudage robuste, adaptable et sûre. La planification détaillée, la conception technique du système et la coordination entre les différents corps de métier ont permis de maintenir le rythme d’exécution prévu, y compris dans des conditions météorologiques défavorables, afin de respecter la date de réouverture de l’établissement.

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